De Villa Taks, officieel bekend als de villabelasting, is een extra belasting die huiseigenaren treft met woningen waarvan de WOZ-waarde boven de € 1.110.000,- ligt. Deze belasting brengt een aanzienlijke verhoging van de fiscale bijtelling met zich mee. Waar huiseigenaren met een lagere WOZ-waarde slechts 0,5% van de woningwaarde bij hun inkomen moeten optellen, geldt voor woningen boven deze drempel een bijtelling van 2,35%. Dit kan leiden tot een extra maandelijkse belastingdruk van honderden euro’s.
De casus: een onterechte WOZ-waarde
Recent kregen wij te maken met een zaak waarin een huiseigenaar een beroep had ingediend tegen de vastgestelde WOZ-waarde van zijn woning, die maar liefst € 3.013.000,- bedroeg. De huiseigenaar had aanvankelijk het bezwaar bij een ander WOZ-advieskantoor ingediend, maar na de procedure werd het bezwaar ongegrond verklaard. Hierdoor bleef de hoge WOZ-waarde ongewijzigd en was de huiseigenaar verplicht de Villa Taks te betalen.
De overdracht naar JUIST
Het dossier werd vervolgens aan ons, overgedragen. Een van onze ervaren taxateurs heeft de zaak grondig onderzocht en ontdekte dat de oorspronkelijke WOZ-waarde onterecht te hoog was vastgesteld. Dit gaf aanleiding om een beroepsprocedure te starten.
De beroepsprocedure: feiten op tafel
Tijdens de beroepsprocedure hebben wij niet alleen gewezen op de gebreken en de onderhoudstoestand van de woning, maar ook foto’s gedeeld die de gemeente een beter inzicht gaven in de werkelijke staat van het pand. Het bleek dat de woning qua duurzaamheid onder het gemiddelde scoorde, met name door de matige tot slechte isolatie.
Het resultaat: een aanzienlijke verlaging
De gemeente erkende de tekortkomingen in de oorspronkelijke waardebepaling en stelde een compromisvoorstel voor. De WOZ-waarde werd verlaagd van € 3.013.000,- naar € 2.570.000,-, een verschil van € 443.000,-. Hoewel de nieuwe waarde nog steeds boven de grens van € 1.110.000,- ligt en de Villa Taks van toepassing blijft, leidt de verlaging tot een aanzienlijke belastingbesparing.
De besparing
Door de verlaging van de WOZ-waarde is de bijtelling voor de inkomstenbelasting nu € 10.410,50 lager. Voor een huiseigenaar met een inkomen boven € 75.000,- en nog niet AOW-gerechtigd, betekent dit een belastingbesparing van ongeveer € 5.153,20.
Conclusie
Deze zaak toont aan hoe belangrijk het is om een correct vastgestelde WOZ-waarde te hebben. Door ons onderzoek en beroep, hebben we de belastingdruk voor belanghebbende aanzienlijk kunnen verlagen. Heb je ook twijfels over je WOZ-waarde? Het kan lonen om dit te laten controleren. JUIST staat klaar om je te helpen.