Ieder jaar verstuurt de gemeente Groningen een beschikking met de nieuwe vastgestelde WOZ waarde van jouw woning. Deze waarde is een inschatting en wordt gebruikt om de hoogte van je belasting vast te stellen. Dit gebeurt meestal in de eerste 12 weken van een nieuw jaar.
Het kan zijn dat de gemeente Groningen de WOZ waarde van jouw woning te hoog heeft ingeschat, waardoor je mogelijk te veel belasting betaalt. Daarom is het van belang om de WOZ waarde van je woning te controleren. Zo voorkom je dat je te veel belasting betaalt en kun je al snel honderden euro’s per jaar besparen.
De WOZ voor de gemeente Groningen wordt uitgevoerd door Noordelijk Belastingkantoor.
Juist WOZ helpt je met het controleren van jouw WOZ aanslag. Indien de WOZ waarde te hoog is vastgesteld dienen wij een bezwaarschrift voor je in. Wij hebben in de gemeente Groningen al veel mensen geholpen om de WOZ waarde te verlagen.
Bezwaar maken = gratis
Een WOZ bezwaar indienen is helemaal gratis.
Eenvoudig
Al ruim 18 jaar helpen wij met het indienen van bezwaarschriften.
Alle huizenbezitters krijgen in de eerste 12 weken van het jaar een beschikking met de WOZ waarde. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken en is een schatting van de waarde van jouw huis.
Let op: nadat je de beschikking hebt ontvangen, heb je 6 weken de tijd om bezwaar te maken tegen een te hoge WOZ waarde.
Hoe wordt de WOZ waarde in Groningen vastgesteld?
De WOZ waarde van woningen wordt jaarlijks opgesteld door alle gemeentes in Nederland, waaronder de gemeente Groningen. Dit gebeurt op een vaste datum, dit noemen we ook wel de waardepeildatum.
De gemeente kijkt naar diverse factoren bij het vaststellen van de WOZ waarde. Er wordt bijvoorbeeld gekeken naar de huizenprijzen van vergelijkbare woningen en de prijzen van huizen in je buurt die recentelijk zijn verkocht. Doordat de WOZ waarde wordt vastgesteld door middel van een geautomatiseerd proces, gebeurt het regelmatig dat de WOZ waarde te hoog wordt vastgesteld. Hierdoor betaal je dus meer belasting dan dat nodig is.
JUIST helpt je bij het indienen van een WOZ bezwaar.
Recente uitspraak gerechtshof ook belangrijk voor hoogte WOZ waarde
Er zijn veel redenen te bedenken waarom de WOZ waarde van je woning verkeerd is vastgesteld door de gemeente. Het systeem waarmee de WOZ waarden worden bepaald houdt geen rekening met kenmerken als achterstallig onderhoud en asbest. Zo ook de schade als gevolg van de aardbevingen in Groningen.
Op dinsdag 23 januari 2018 heeft het gerechtshof in Leeuwarden bepaald dat de NAM, direct de waardedaling van huizen in het aardbevingsgebied in Groningen moet compenseren. Dat nu eindelijk vaststaat dat woningen in het aardbevingsgebied minder waard zijn dient ook door de gemeente doorvertaald te worden in de WOZ waarde. Aardbevingen hebben namelijk grote invloed op de WOZ waarde. Niet alleen de waardedaling als gevolg van scheurvorming en verzakking dienen in de WOZ waarde tot uiting te komen, maar ook het negatieve imago van het gebied als gevolg van aardbevingen. Woningen gelegen in het aardbevingsgebied zullen lastiger verkoopbaar zijn dan woningen buiten dit gebied. Lees ook ons nieuwsartikel over de rente uitspraak van het gerechtshof en de gevolgen voor je WOZ waarde.
WOZ waarde Groningen opvragen
Wil je de WOZ waarde van jouw woning opzoeken? Die kun je vinden op de website van het WOZ waardeloket. Vul je adres in de zoekbalk en je ziet de WOZ waarde van jouw huis. In het taxatieverslag kun je zien op basis van welke factoren de WOZ waarde is bepaald, zodat je weet hoe de WOZ waarde van je huis is opgebouwd.
Ben je het niet eens met de WOZ waarde van jouw huis en denk je dat deze te hoog is? Maak gratis WOZ bezwaar via JUIST en dan gaan wij voor jouw aan de slag.
Zo werkt het.
1. Check
De eerste stap zet jij. Je checkt via onze website eenvoudig of jouw WOZ waarde klopt. Als uit de check blijkt dat de waarde niet juist is, kun je bezwaar maken. Dan nemen wij het van je over.
2. Bezwaar
Wij maken bezwaar voor jou. Daarvoor hebben we een machtiging en informatie over jouw woning nodig. Wij onderbouwen jouw bezwaar met argumenten. Zo is de kans op een succesvol bezwaar maximaal.
3. Bespaar
De gemeente Groningen doet uitspraak. We lichten de beslissing van de gemeente toe. In veel gevallen wordt jouw WOZ verlaagt. Dat betekent dan weer een besparing op jouw belasting.
Zeer, zeer en zeer slecht.
Doel van Previcus vastgoed is om op een snelle wijze de proceskostenveroordeling binnen te harken. Indien het een klein beetje moeilijker wordt haakt men af.
Bij een onroerende zaak was men te laat met het bezwaar. Het werd afgehandeld alsof het de normaalste zaak van de wereld was. De rekening van deze blunder is voor ons.
Bij een andere onroerende zaak hebben wij de procedure overgenomen, omdat de gebrekkige afhandeling niet meer om aan te zien was.
De communicatie is ronduit bedroevend, Van een woonhuis ontvang ik twee keer dezelfde brief met een paar maanden daartussen.
Dit bedrijf maakt dat dit soort bureaus een slechte naam krijgen.
Previcus heeft zijn tijdsbalk via zijn geautomatiseerde administratie, dusook communicatie, op orde.
Previcus heeft dus zijn tijdsbalk via zijn geautomatiseerde administratie op orde.
Voor de gebruiker zou de leesbaarheid van zijn eigen electronisch dossier best ‘ns gebruikersvriendelijker ingericht kunnen worden.
Boeven bende
Het bezwaar heeft ons €22,82 opgeleverd en de gemeente €470,75 aan proces kosten gekost. Ik vind dit echt een absurde en asociale manier van geld verdienen over de rug van de belasting betaler.
Zeer goed met Uitstekend resultaat
Previcus neemt echt alles uit handen en er zijn geen kosten aan verbonden, met uiteindelijk het gewenste resultaat verlaging van de WOZ-waarde
Behulpzaam en goed geholpen
De gemeente heeft besloten dat het bezwaar gegrond is en heeft de WOZ verlaagd. Previcus was duidelijk en goed met hun informatieverstrekking. Wij hebben zelf weinig moeite hoeven te doen. Ze zijn hun belofte nagekomen dat mijn WOZ waarde een stuk naar beneden is gegaan. Bedankt voor al het geen wat jullie hebben gedaan.
Ga zo door.
Onnodige fouten
Er is te laat om informatie gevraagd, na de hoorzitting! Er is informatie gevraagd bij de gemeente waarbij onvolledige gegevens zijn gegeven. Er is geen gebruik gemaakt van informatie inzien. Er is geen goede afspraak gemaakt over foto’s nemen. En er is een uitspraak geweest maar zeer onduidelijk beschreven en ik weet nog niet waar we aan toe zijn. We moeten weer 5 weken wachten.
Grote klasse
Geweldig en deskundig gedaan, ben zeer tevreden.
Pluspunt ik werd vaak via de mail op de hoogte gehouden
Een wel heel late reactie van mijn kant, maar beter laat dan nooit. Wat ook een pluspunt is, is dat er een taxateur langs komt die m’n hele woning heeft bekeken. 10.000 Euro eraf misschien wat aan de magere kant. Maar beter iets dan niets.
Deze club is heel standvastig en doeltreffend
Het was een kwestie van lange adem maar de aanhouder wint na bijna een jaar.Klasse!
Professioneel, maar wel erg zakelijk en strikt
Previcus is zeer gedegen, maar hun zakelijkheid komt soms niet klantvriendelijk over. Het resultaat is goed, al had ik toch net iets meer verwacht.
Mijn ervaring is ook dat dit bedrijf, dochter Juist althans, alleen de makkelijke gevallen pakt en volkomen automatisch met computersoftware werkt, zonder de individuele waarderingen te bekijken. Ik heb een WOZ-waarde per 1-1-2021 van � 253.000. De zogenaamde eerlijke WOZ waarde test van Previcus/Juist geeft een WOZ-waarde van � 295.000 en dus deelden zij mede dat het zinloos is bezwaar te maken, zonder mij gevraagd te hebben of er bijzondere zaken zijn die waarde verlagend werken zoals het lijstje van henzelf met 60 mogelijkheden. Als JUIST echt juist wil oordelen dan moeten zij niet alleen vragen of er nadien nog verbouwingen geweest zijn, maar ook vragen of er waarde verminderende omstandigheden zijn en zo ja, welke. Nu zij dat niet doen worden mensen tegengehouden zelf bezwaar te maken omdat zij blindelings ten onrechte geloven dat zo’n (on)eerlijke test betrouwbaar is. Het minste wat EERLIJKE WOZ zou moeten doen is bij de uitslag schrijven dat er bijzondere omstandigheden zouden kunnen zijn op grond waarvan wel een WOZ-waarde verlaging met succes kan worden bereikt en als zij dan echt bereid zijn die gevallen te behandelen, te vragen om een brief of email aan hen te schrijven.! Inmiddels heb ik zelf bezwaar gemaakt en een verlaging gekregen tot � 228.000. Ook daar ben ik het niet mee eens en dus ben ik in beroep gegaan bij de rechtbank en eis daar goed onderbouwd een WOZ-waarde verlaging tot � 193.000. Zo nodig ga ik door tot en met de Hoge Raad, immers mijn woning is geen woning, maar een bedrijfsloods die als woning werd gebruikt en aan mij is verkocht op basis van valsheid in geschrifte en samenspanning van de verkoopmakelaar en de NWWI taxateur. Ik heb daar aangifte van gedaan en het procesverbaal is een van de bewijzen die ik aanvoer.
WOZ comboys, die snel geld willen maken voor weinig werk
Heeft resultaat gehad
Het hele proces was uitermate eenvoudig.
Snel en correct
De dossieropbouw kan heel makkelijk digitaal. Daarna word je goed op de hoogte gehouden van de stappen in het proces. Je kan altijd online je eigen dossier raadplegen. Verder word je telefonisch goed te woord gestaan.
Ik ben al tientallen jaren bij Previcus, welke in het begin mijn zaken goed behartigd heeft. De laatste jaren krijg ik stellig de indruk dat ze alleen die zaken oppakken, waar ze voor 100% van overtuigd zijn dat dit winst oplevert. Ik heb ze hier op 22 febr. telefonisch mee geconfronteerd en zouden meteen contact opnemen. Tot dusver niets meer vernomen. Helaas heb ik nu een ander gezocht. Wat een slechte reactie van Previcus. Proberen zichzelf alleen maar uit de wind te houden. Reageren ook niet op mijn telefoontje. Advies, zoek een andere bezwaarmaker die zich wel voor 100% inzet en NIET ALLEEN ALS HET HUN UITKOMT.
Alleen bij gemakkelijke zaken maakt previcus bezwaar.
Dit bedrijf heeft ervoor gezorgd dat mijn WOZ waarde een stuk naar beneden is gegaan!
GELUKT
Goede en duidelijke informatieverstrekking welke geheel tot tevredenheid heeft geleid. Goede en duidelijke informatie tijdens de gehele bezwaarschrift procedure.
Goede en duidelijke informatievoorziening door Previcus
Goede en heldere communicatie
Goede en heldere communicatie
Voel me voor de gek gehouden en opgelicht. Juist (Previcus) doet alsof ze een deskundig bezwaar voor je indienen, maar achteraf bleek dat ze niet verder zijn gekomen dan wat algemeenheden. Ze nemen niet mee wat je zelf inbrengt en zijn er alleen maar op uit om namens jou allerlei procedures te kunnen voeren.
Alleen maar uit kostenvergoeding
Zwaar onder de maat
Gevraagt om contact voor dat u bezwaar zou maken met de gemeente
Dit is niet gebeurd
Het getaxeerde pand is in slechte staat, word bij verkoop zoals meerdere in deze omgeving bij verkoop gesloopt. Laatste is 2 jaar terug voor 600.000 verkocht
Helemaal geen contact met uw bedrijf gehad ook niet na de minimale vermindering van de woz. Dus geen uitslag van u.
Dit is met een telefoontje akkoord gaan en snel geld verdienen
Vele mooie woorden Previcus maar zwaar onder de maat.
Dit is geen ster waardig
Alles naar wens
Met de door mij verstrekte gegevens is hetmaximale door Previcus bereikt
Na het eerste de beste verweer van de gemeente inzake mijn WOZ aanslag op basis van onjuistheden laat Previcus mij volledig in de steek ondanks ik contact blijf zoeken om de onjuistheden te weerleggen. Ze reageren helemaal nergens meer op. wat een waardeloze instantie is dit. gelukkig zijn er instanties welke serieuzer met klanten omgaan.
Na het eerste de beste verweer van de�
mijn ervaring is positief.
Tijdige reacties, voldoende terugkoppeling.
zeer tevreden met positief resultaat
het is dat de Gemeente als een traag bureau gedraagt, anders hadden wij/Previcus sneller resultaat behaald.
helder
Ik wilde bezwaar maken tegen de WOZ. Ik vroeg Previcus Vastgoed mijn zaken te behartigen. Dat deden ze onveranderd helder in afspraken en uitvoering. De gratis aanbieding is natuurlijk geweldig als je tóch al bezorgd bent over je kosten. De uitkomst is zeer bevredigend voor mij. Ik kan een ieder aanraden u te richten tot Previcus vastgoed (nu Just)
Zeer tevreden.
Geachte medewerker Previcus. De uitslag van de WOZ 1922 zijn binnen en nu alles veel duurder is geworden is een bedrag van 400 euro in mindering gebracht dan een jaar terug. En daar bedank ik jullie voor, en vooral Najade, die mij daarvoor toegelicht heeft.
Met vriendelijke groeten Theo Overdijk
Veelgestelde vragen
Is niet alles duidelijk of twijfel je nog over iets? Dan vind je hiertussen hopelijk het antwoord dat je zoekt.
Ja, bezwaar maken is altijd kosteloos, ongeacht de uitkomst van het bezwaar. Als het bezwaar door de gemeente wordt toegewezen, zijn zij wettelijk verplicht om onze kosten te vergoeden. Als het bezwaar wordt afgewezen, dan dragen wij dat risico zelf.
Het is zeker mogelijk om zelf bezwaar te maken. Vaak heeft een particulier echter niet voldoende kennis in huis om de waardebepaling te beoordelen. Wij zijn specialist in WOZ-zaken en hebben veel taxatietechnische en juridische kennis in huis om jou gedurende de hele procedure het werk uit handen te nemen. Zo heb je zelf geen werk aan de, toch vaak ingewikkelde en tijdrovende, procedure en word je niet overrompeld door jouw gemeente. Je kunt de hele procedure altijd online volgen en wij houden je gedurende het hele proces op de hoogte.
Nee. Maak je bezwaar omdat je vindt dat de waarde lager hoort te zijn, dan kan dat niet leiden tot een hogere WOZ-waarde dan de oorspronkelijke waarde.
Om de procedure te starten hebben wij een getekende machtiging en een kopie van het aanslagbiljet nodig. Daarnaast vragen wij om gegevens over de woning, zoals de staat van de woning, leeftijd van de keuken, badkamer en toilet, en de aanwezigheid van eventuele bijgebouwen.
Ja, je kunt de procedure te allen tijd volgen door online in te loggen in jouw dossier. Op onze website vind je bovenaan ”Mijn dossier” terug. Mocht je dan nog vragen hebben, dan kun je altijd even contact met ons opnemen.
