2.1 WOZ waarde: welke belasting is gekoppeld aan de WOZ?

Bezwaar maken tegen de hoogte van de WOZ waarde kan verschillende redenen hebben. De belangrijkste reden is het besparen op de belastingheffing, zoals op de OZB (onroerendezaakbelasting). Maar, de WOZ waarde wordt voor meer belastingen als grondslag gebruikt. 

De meest bekende belasting is de OZB, ook wel de onroerendezaakbelasting. Deze wordt berekend aan de hand van een percentage dat de gemeente vaststelt. Ieder jaar wordt dit percentage opnieuw vastgesteld. Stel jouw woning heeft een WOZ waarde van €230.000,- en het tarief wordt door jouw gemeente vastgesteld op 0,17%, dan moet je €391,- aan OZB betalen (230.000:100×0,17). 

Naast de OZB gebruiken sommige gemeenten voor de afvalstoffenheffing/rioolheffing de WOZ waarde als uitgangspunt. De gemeente is vrij om zelf de grondslag te bepalen. De hoogte van de heffing verschilt per gemeente en is afhankelijk van de uit te voeren taken.

Waterschapsbelasting wordt geheven door de Nederlandse waterschappen. Nederland telt 21 verschillende waterschappen, allen met hun eigen belastingtarief. Hierbij maken ze gebruik van twee verschillende heffingen: ‘watersysteemheffing gebouwd’ en ‘watersysteemheffing ongebouwd’. Bij de ‘watersysteemheffing gebouwd’ betaal je een percentage over de WOZ waarde, omdat je in dit geval eigenaar bent van een woning. Bij de ‘watersysteemheffing ongebouwd’ ben je eigenaar van een stuk grond en betaal je per hectare. 

Naast de bovengenoemde belastingen wordt de WOZ waarde ook als grondslag gebruikt voor de volgende belastingen:

Jouw eigen woning wordt door de gemeente gezien als een vorm van inkomen. Hierdoor moet je bij de aangifte een deel van de WOZ waarde bij box 1 optellen, het eigenwoningforfait. De belastingdienst stelt hiervoor jaarlijks een percentage vast. Indien de WOZ waarde wordt verlaagd geeft de gemeente dit door aan de belastingdienst die vervolgens het eigenwoningforfait aanpast. 

Heb je een tweede woning, dan betaal je hierover vermogensbelasting in box 3. Spaargeld, beleggingen en een tweede woning/vakantiehuis vallen onder het vermogen en moeten dus bij de inkomstenbelasting worden aangegeven.

Wanneer je een woning erft of krijgt geschonken betaal je hierover schenk- of erfbelasting. Er wordt vastgesteld wat de waarde van de woning is, hiervoor vormt de WOZ waarde het uitgangspunt. Standaard wordt daarbij de WOZ waarde in het jaar dat de woning geschonken wordt gebruikt. Maar het is ook mogelijk om de WOZ waarde van het jaar daarna te kijken.